Ak sa chystáte financovať bývanie hypotékou, treba vopred vedieť, ako na to. Základné podmienky sú zákonne definované. Banky a prax finančného trhu ich pretavili do funkčných postupov, a v podstate je to celkom jednoduché. Priblížme si krok po kroku, čo všetko treba postupne urobiť, aby ste na konci maratónu videli na cieľovej páske nápis: „Schválená hypotéka.“ Algoritmus nazvaný „Ako vybaviť hypotéku“ má jednotlivé kroky zoradené v logickom slede.
Vždy je to individuálne, voľba spôsobu financovania bývania je osobná záležitosť, podobne ako preferencie výzdoby interiéru. Ak bývame v kaštieli a máme vkus, tak máme na to, aby nám na stenách viseli originály. Ak si prenajmeme garzónku, zavesíme si tam čo len chceme a samozrejme opäť len to, na čo máme. Univerzálny návod na porovnanie výhodnosti nájmu a hypotéky neexistuje. Dokážeme ale porovnať základné parametre, výhody a nevýhody oboch spôsobov financovania bývania z rôznych uhlov pohľadu.
Aj napriek šumom na sociálnych sieťach nemôžeme predpokladať, že materská, rodičovský príspevok, prídavky na deti a ďalšie rodičovské dávky v najbližších rokoch zásadne stúpnu. Žijeme na Slovensku a realita je taká, že narodenie dieťaťa a „materská dovolenka“ väčšinou znamená pokles príjmu. Pre domácnosť zaťaženú hypotékou môže byť takýto deficit rodinného rozpočtu ak nie fatálny, tak určite citeľný. Príchod dieťaťa sa nie vždy darí naplánovať, je to síce radostná, ale často neplánovaná životná udalosť. Čítajte, ako sa dá na splácanie hypotéky počas materskej pripraviť a ako to riešiť „naostro“, bez prípravy.
V minulom – prvom koronovom roku bol slovenský realitný a finančný trh v zaujímavej situácii. Ceny realít stále rástli a podmienky získania hypoték a spotrebných úverov všeobecne prerážali historické dná. Podľa analytikov sa tieto trendy zrejme zásadne nezmenia ani do konca tohto roka, najmä v súvislosti s koronakrízou. Popri hypotekárnych úveroch je stále obľúbený a aj výhodný spôsob financovania bývania prostredníctvom stavebného úveru. Základné princípy a podmienky stavebného sporenia sa oproti minulému roku prakticky nezmenili. Pozrime sa podrobnejšie na stavebné úvery a medziúvery stavebných sporiteľní v roku 2021.
Už takmer rok píšeme o tom, že podmienky získania hypotéky sú na Slovensku historicky najvýhodnejšie. Jedným z ekonomických dôsledkov koronakrízy je paradoxne aj uvoľnenie úverových podmienok, vrátane hypoték. Neznamená to však, že maximálna výška hypotéky v roku 2021 bude zásadne iná, ako minulý rok. Úvery, vrátane hypoték, už s pravdepodobnosťou hraničiacou s istotou lacnejšie nebudú. Neočakávajme teda ani uvoľnenie, ale ani zásadné sprísnenie podmienok. Ovplyvniť to môže aj fakt, či a dokedy budú rásť ceny nehnuteľností.
Ruku na kreditku: Ak by ste chceli uspieť v teste finančnej gramotnosti, zabodovali by ste pri otázke: “Existuje hypotéka bez založenia nehnuteľnosti?” Vieme, že niektoré testové otázky sú chytáky a zopár až podpásovky… Toto však nie je jedna z nich, pretože odpoveď je jasná: “Nie.” Týmto však náš článok nekončí, pretože treba zrejme viacero faktov a aj neprávd dať na správnu mieru. Poďme teda na to pekne po poriadku, od antiky.
