V súčasnosti sme na konci obdobia lacných hypoték. V slovenských bankách už nastal nepríjemný trend zvyšovania úrokových sadzieb. Zatiaľ nejde o nič dramatické, no nie je vylúčené, že situácia sa môže zhoršiť. O tom, čo treba na vybavenie hypotéky a ako sa podmienky jej získania v roku 2022 zmenili, si povieme v našom článku.
V minulom – prvom koronovom roku – bol slovenský realitný a finančný trh v zaujímavej situácii. Ceny realít stále rástli a podmienky získania hypoték a spotrebných úverov všeobecne prerážali historické dná. Podľa analytikov sa tieto trendy zrejme zásadne nezmenia ani do konca tohto roka, najmä v súvislosti s koronakrízou. Popri hypotekárnych úveroch je stále obľúbený a aj výhodný spôsob financovania bývania prostredníctvom stavebného úveru. Základné princípy a podmienky stavebného sporenia sa oproti minulému roku prakticky nezmenili. Pozrime sa podrobnejšie na stavebné úvery a medziúvery stavebných sporiteľní v roku 2022.
Ak sa rozhodnete využiť pomaly doznievajúce „hypotekárne eldorádo“ a financovať kúpu bytu hypotékou, nech sa páči. Nemajte z toho ale žiaden stres či obavy. Kúpa bytu prostredníctvom hypotéky je bežná „povinná jazda“, ktorá má zákonne a praxou dané a zaužívané pravidlá a postupy. Ide v podstate o manuál bežnej kúpy nehnuteľnosti, dopísaný o povinné kroky súvisiace s vlastníckym vzťahom ku kupovanej nehnuteľnosti a prevodom záložného práva na nehnuteľnosť.
Získať hypotéku je v princípe jednoduché – stačí len splniť podmienky. Aj v dôsledku koronakrízy sú už viac než rok úrokové sadzby doslova na dne a hypotéky sa oplatia tak, ako zatiaľ nikdy. Zamestnanci so stabilným a pre banku prijateľným príjmom môžu po splnení ďalších podmienok získať a čerpať historicky najvýhodnejšie hypotéky. Hypotéka pre podnikateľov je mierne „tvrdší oriešok“ – ide najmä o zdokladovanie pre banku akceptovateľného príjmu. Poďme spolu tento oriešok rozlúsknuť.
Ak sa chystáte financovať bývanie hypotékou, treba vopred vedieť, ako na to. Základné podmienky sú zákonne definované. Banky a prax finančného trhu ich pretavili do funkčných postupov, a v podstate je to celkom jednoduché. Priblížme si krok po kroku, čo všetko treba postupne urobiť, aby ste na konci maratónu videli na cieľovej páske nápis: „Schválená hypotéka.“ Algoritmus nazvaný „Ako vybaviť hypotéku“ má jednotlivé kroky zoradené v logickom slede.
„Kedy, ak nie teraz?“ – takto by sa dala lakonicky zodpovedať otázka: „Kedy refinancovať hypotéku?“. Stále žijeme v bezprecedentných časoch „refinančného eldoráda“ a podľa spoľahlivých zdrojov status quo úrokov na historickom dne potrvá prinajmenšom do konca tohto roka. Hypotekárne banky pôsobiace na Slovensku sa doslova predháňajú v tom, ktorá ponúkne výhodnejšie podmienky a „pretiahne“ k sebe čo najviac dlžníkov aj s ich hypotékami od konkurencie. Refinancovanie hypotéky sa teda oplatí práve teraz a oplatí sa vždy, ak ušetríte na mesačnej splátke aj na celkových nákladoch hypotéky.
