Ak sa chystáte financovať bývanie hypotékou, treba vopred vedieť, ako na to. Základné podmienky sú zákonne definované. Banky a prax finančného trhu ich pretavili do funkčných postupov, a v podstate je to celkom jednoduché. Priblížme si krok po kroku, čo všetko treba postupne urobiť, aby ste na konci maratónu videli na cieľovej páske nápis: „Schválená hypotéka.“ Algoritmus nazvaný „Ako vybaviť hypotéku“ má jednotlivé kroky zoradené v logickom slede.
Ak by sme mohli skomparovať dáta hypotekárnych bánk a realitných kancelárií, zrejme by sme sa dopracovali k výsledku zrkadliacemu realitu. Predpokladajme, že v časoch historicky maximálnych cien nehnuteľností a najlacnejších hypoték sa predáva a kupuje pomerne vysoký počet nehnuteľností zaťažených hypotékou. Poďme sa spoločne pozrieť na to, ako sa dá predať a kúpiť nehnuteľnosť s ťarchou hypotéky.
Pri podpisovaní zmluvy o hypotéke sa zaväzujete, že banke vrátite požičanú sumu aj s úrokom. Jeho výška sa mení na základe rôznych podmienok v čase. Ľahko sa môže stať, že vaša 300 € splátka bude v priebehu pár mesiacov o niekoľko desiatok eur vyššia. Preto existuje fixácia úrokovej sadzby. Prináša do vašich plánov pokoj a istotu. Poďme si spolu vysvetliť všetko, čo treba vedieť o fixácii úrokov hypoték.
Dlhodobo a už na prasknutie nafukovaná bublina cien nehnuteľností v našej krajine nie a nie spľasnúť, naopak, ktosi ju stále prifukuje. Podľa analytikov budú ceny nehnuteľností na Slovensku rásť naďalej, aj keď už ani nemajú kam, a tým pokračuje aj trend hyperlacných hypoték. Stále teda máme dôvod tvrdiť, že ísť do hypotéky sa oplatí. Kde však vziať 10-20 % na dofinancovanie hypotéky? Veci sa totiž majú tak, že ak splníte podmienky a hypotéku získate, máte šancu reálne dostať 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, vo výnimočných prípadoch až 90 %.
Vraj nie je fér, že štát podporuje mladých, aby sa zadlžovali a brali si hypotéky – zase si zahejtoval ktosi, kto zrejme nemá šancu hypotéku a štátny bonus získať. Určite to nie je o férovosti a spravodlivosti, musíme to pokladať za nevyhnutnosť. Každé strategicky rozmýšľajúce vedenie krajiny má mnoho dôvodov podporovať mladých, a to najmä preto, aby neodchádzali pracovať a žiť do zahraničia, ale aby platili dane a míňali peniaze doma na Slovensku. Čítajte, ako to aktuálne vyzerá s hypotékami pre mladých, štátnym príspevkom a daňovým bonusom.
Aj napriek šumom na sociálnych sieťach nemôžeme predpokladať, že materská, rodičovský príspevok, prídavky na deti a ďalšie rodičovské dávky v najbližších rokoch zásadne stúpnu. Žijeme na Slovensku a realita je taká, že narodenie dieťaťa a „materská dovolenka“ väčšinou znamená pokles príjmu. Pre domácnosť zaťaženú hypotékou môže byť takýto deficit rodinného rozpočtu ak nie fatálny, tak určite citeľný. Príchod dieťaťa sa nie vždy darí naplánovať, je to síce radostná, ale často neplánovaná životná udalosť. Čítajte, ako sa dá na splácanie hypotéky počas materskej pripraviť a ako to riešiť „naostro“, bez prípravy.
