Ak si na začiatku sformulujeme pracovnú hypotézu: „Predčasné splatenie sa predsa musí oplatiť, inak by táto možnosť neexistovala!“ mali by sme dospieť k logickému záveru a aj odpovedi na prvú otázku z titulku: „Áno, jednoznačne“. Zrejme ale treba zopakovať, prečo je to tak a ako sme dospeli k takejto ultimatívnej odpovedi. Radi vám popíšeme aj postup, ako na to, dokonca bez poplatkov. Najprv si ale zopakujme pojmy.
Ak by sme mohli skomparovať dáta hypotekárnych bánk a realitných kancelárií, zrejme by sme sa dopracovali k výsledku zrkadliacemu realitu. Predpokladajme, že v časoch historicky maximálnych cien nehnuteľností a najlacnejších hypoték sa predáva a kupuje pomerne vysoký počet nehnuteľností zaťažených hypotékou. Poďme sa spoločne pozrieť na to, ako sa dá predať a kúpiť nehnuteľnosť s ťarchou hypotéky.
Pri podpisovaní zmluvy o hypotéke sa zaväzujete, že banke vrátite požičanú sumu aj s úrokom. Jeho výška sa mení na základe rôznych podmienok v čase. Ľahko sa môže stať, že vaša 300 € splátka bude v priebehu pár mesiacov o niekoľko desiatok eur vyššia. Preto existuje fixácia úrokovej sadzby. Prináša do vašich plánov pokoj a istotu. Poďme si spolu vysvetliť všetko, čo treba vedieť o fixácii úrokov hypoték.
Dlhodobo a už na prasknutie nafukovaná bublina cien nehnuteľností v našej krajine nie a nie spľasnúť, naopak, ktosi ju stále prifukuje. Podľa analytikov budú ceny nehnuteľností na Slovensku rásť naďalej, aj keď už ani nemajú kam, a tým pokračuje aj trend hyperlacných hypoték. Stále teda máme dôvod tvrdiť, že ísť do hypotéky sa oplatí. Kde však vziať 10-20 % na dofinancovanie hypotéky? Veci sa totiž majú tak, že ak splníte podmienky a hypotéku získate, máte šancu reálne dostať 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, vo výnimočných prípadoch až 90 %.
Vraj nie je fér, že štát podporuje mladých, aby sa zadlžovali a brali si hypotéky – zase si zahejtoval ktosi, kto zrejme nemá šancu hypotéku a štátny bonus získať. Určite to nie je o férovosti a spravodlivosti, musíme to pokladať za nevyhnutnosť. Každé strategicky rozmýšľajúce vedenie krajiny má mnoho dôvodov podporovať mladých, a to najmä preto, aby neodchádzali pracovať a žiť do zahraničia, ale aby platili dane a míňali peniaze doma na Slovensku. Čítajte, ako to aktuálne vyzerá s hypotékami pre mladých, štátnym príspevkom a daňovým bonusom.
Po legislatívnych zmenách a nastavení dohľadu Národnej banky Slovenska sa nebankový segment slovenského finančného trhu zásadne prečistil. V hre ostali len tí, ktorí spĺňajú prísne podmienky a sú pod prísnym dohľadom. Už pár rokov by sa nemalo stávať, že kvôli bežnej pôžičke prídete o všetko a ostanete na ulici. Napriek tomu sa však stále objavujú podvodníci, prípadne „tiež obchodníci“, ktorým sa treba vyhnúť veľmi širokým oblúkom. Tu sú naše rady, na čo všetko si pri nebankových úveroch treba dávať pozor a čo môžete robiť, ak nie ste spokojní s konaním finančnej inštitúcie.
